2025年静安区环境监测站物业服务(采购编号：0625-00000161）一、预算金额及服务期限（一）预算金额1110128元（二）支付方式按季支付（以合同约定为准）（三）服务期限合同签订后一年二、服务项目区域及面积武定西路1480号主楼五层含顶层天台及三层副楼（实验楼），建筑面积97872平方米；武定西路1398弄10号4楼东侧部分、5楼及7楼（办公区域），建筑面积210497平方米。三、服务内容物业公司在以上服务区域开展保安、保洁、绿植摆放及养护、一年两次空调清洗、维护等物业管理服务工作。四、服务要求（一）服务标准根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律法规的规定及各相关部门的要求执行。（二）岗位要求1、物业经理全面负责物业管理工作。需具备两年以上相关工作经验，责任心强，有一定的沟通、协调能力。提供近三个月的社保缴纳证明。2、工程人员负责设施设备的运行维护和物业的零星修理，需具备相关专业知识及两年以上相关工作经验。提供近三个月的社保缴纳证明。3、服务区域安保工作（1）做好服务区域公共秩序维护、24小时值勤；人员来访登记、验证；报刊及信件收转；快递包裹领取提醒；办公区域和实验楼定时巡查；进出车辆管理，疏导交通，不影响行人和车辆通行；公共活动区域、会议区域、公共走廊、消防通道、卫生间等照明、门窗、水源开启和关闭等。（2）对来访、办事人员建立询问登记制度，禁止闲杂人员进入办公区域和实验楼。（3）遇到突发事件必要时及时报警并告知站负责人，防止事态扩大、恶化，协助保护现场。（4）加强节能环保、防火、防盗等方面的巡查工作。4、服务区域日常保洁工作（1)做好服务区域公共部位、会议室、卫生间等的保洁服务工作。（2)清洁卫生实行责任制，明确责任范围，保证服务区域干净、整洁、无异味。（3)严格执行垃圾分类的相关规定，垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀。5、绿植摆放与养护工作（1)根据服务区域的需求提供绿植摆放及专业养护，确保绿植健康、环境优美。（2）绿植养护期间产生的枯枝、枯叶等垃圾须及时清理，不得随意抛弃，确保服务区域的干净整洁。6、空调保养、电梯等设备的运行管理与维护工作1、对服务区域内的所有空调提供一年两次的杀菌、消毒、净化、清洗及检修保养等服务工作，确保空调无异味和正常运转。2、做好电梯、消防等设备的巡检、记录工作，有隐患或故障须及时上报；协助、配合第三方维保单位做好电梯、消防等设备的维保工作。五、管理要求1、物业管理公司建立规范的人员录用管理等各项内部管理规章制度。2、进驻服务区域服务的物业工作人员应进行岗前培训并统一着装，佩戴工作证。3、物业公司应根据岗位工作需要配备相应的对讲机等设备。4、依据合同约定对内管理整个物业组织专业化的服务，服务人员须遵纪守法，严禁违章作业，遵守甲方的规章制度，不可泄露甲方的秘密，其工作同时接受甲方的监督。5、执行重大事项报告制度，遇到险情和重大事故，或对违规行为劝阻无效时，立即向甲方负责人报告。6、配合环境监测站做好外来办事及来访人员的登记和引导工作。7、物业服务人员岗位及工作时间如下：序号岗位工作时间1物业经理1岗做五休二，8:30--17:302工程人员1岗做五休二，8:30--17:303保洁6岗做五休二，7:00--16:004保安2岗（武定西路1398弄10号门岗）：消控、车管、门卫24小时轮值5保安2岗（武定西路1480号主楼门岗）：消控、车管、门卫24小时轮值6绿化养护工时间根据绿植养护需要定备注：工作时间可根据单位实际需要进行调整六、项目要求1、在承接物业时，对物业工程技术档案资料、共用部位、设施设备等进行查验,并做好书面确认工作；对所有图、档、卡、册等资料应做好管理和建档工作。2、在本物业管理服务区域设立专门机构负责物业的日常管理工作。3、根据法律法规的规定及本物业的实际情况开展物业管理服务，编制物业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修养护计划和合同文件规定应由甲方承担的相关费用预算，报送甲方审定。4、做好从业人员有关政治素养方面的审核。如需调整主要管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应在接到甲方变更在岗人员要求后及时作出调整。5、非经甲方书面许可，不得改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得占用、挖掘物业管理区域内道路和场地；确因工作需要，乙方应事前以书面形式向甲方提出申请并经同意后，方可实施，施工不得影响机关工作秩序。